Sí, puedes demandar al propietario de una propiedad por negligencia que resulte en una lesión. Si tú o alguien que conoces ha sufrido una lesión en la propiedad de otra persona, podrías ser elegible para buscar compensación, y un abogado de responsabilidad de la propiedad con experiencia puede guiarte en la dirección correcta.
Hay que tomar en cuenta que es responsabilidad de los propietarios mantener y asegurarse que los visitantes no sufran lesiones o peligros en un lugar. Sin embargo, la ley puede entregar cuotas de responsabilidad tanto a los propietarios como a los ocupantes dependiendo de la complejidad del caso.
¿Qué es la Responsabilidad de la Propiedad?
La responsabilidad de la propiedad se refiere a una ley de lesiones personales que se ocupa de la responsabilidad legal de los propietarios de mantener sus instalaciones seguras para los visitantes, y les exige tomar medidas razonables para prevenir accidentes previsibles. Estas incluyen, entre otras:
- Asegurarse de que la propiedad sea segura para los visitantes.
- Reparar cualquier peligro conocido.
- Retirar escombros, nieve y hielo.
- Proporcionar iluminación adecuada.
- Publicar señales de advertencia para indicar peligros.
- Si un propietario no toma estas medidas y sufres una lesión, podría ser posible responsabilizar a dicha persona por tus lesiones.
Accidentes Comunes de Responsabilidad de la Propiedad
Es normal que los accidentes ocurran, y, por ende, también que se generen disputas para tratar de hallar los culpables de un accidente de este tipo. Por ello, te mostramos algunas responsabilidades con las que suelen aparecer en los casos:
- Resbalones y caídas
- Tropiezos y caídas
- Caídas desde alturas
- Productos o equipos defectuosos
- Seguridad negligente
- Iluminación inadecuada
- Ataques de animales
¿Quién es Responsable?
En la mayoría de los casos, la responsabilidad por una lesión en una propiedad normalmente ocupada recae en el propietario. Sin embargo, hay casos en los que puedes responsabilizar a otras partes. Estos incluyen:
- Administradores de propiedades
- Inquilinos
- Contratistas que construyen o mantienen propiedades
Culpables por negligencia en compensaciones
Es común que las personas involucradas en este tipo de accidentes se pregunten: «¿Cómo funciona un caso de lesiones por responsabilidad de la propiedad?». Según la ley de responsabilidad de la propiedad, debes probar la negligencia por parte de la otra parte para obtener cualquier tipo de compensación. Los abogados de responsabilidad de la propiedad suelen necesitar establecer cuatro aspectos de la negligencia:
- Deber de diligencia. Esto impone al propietario u ocupante la obligación de mantener una propiedad en condiciones razonables.
- Incumplimiento del deber. Este elemento indica que la persona responsable del mantenimiento de una propiedad ha fallado en su deber.
- La causalidad establece que tu accidente ocurrió debido a un incumplimiento del deber.
- Daños. Esto destaca los daños derivados del accidente, ya sea en forma de lesiones, dolor, sufrimiento o salarios perdidos.
¿Es necesario disponer de un abogado en estos casos?
¡Por supuesto que sí! En el caso de que hayas sufrido una lesión en una propiedad normalmente ocupada, se debe tratar de buscar un abogado para lograr determinar como se accionará el caso: una demanda contra dueños, ocupantes o incluso sobre los dos.
Los abogados de accidentes en propiedades suelen iniciar el proceso investigando el accidente y recopilando pruebas, que pueden presentarse en forma de:
- Fotografías/videos del lugar del accidente.
- Registros médicos que demuestren la gravedad de tus lesiones.
- Declaraciones y entrevistas de testigos presenciales.
- Informes de las fuerzas del orden.
- Prueba de que el demandado es propietario/alquila/administra la propiedad.
- Prueba de que no estabas allanando la propiedad.
Después de recopilar la evidencia necesaria, tu abogado construirá un caso para responsabilizar al propietario por negligencia. Si las negociaciones con la aseguradora del demandado no producen los resultados deseados, tu abogado podría sugerir llevar el caso a los tribunales y demandar al propietario por negligencia.
¿Cuáles son los factores que pueden tener un peso en la Compensación?
Varios factores afectan la compensación que se podría buscar a través de un caso de responsabilidad de la propiedad. Estos incluyen:
- Costos que califican para reembolso. Estos suelen ser todos los costos relacionados con el tratamiento, como estadías en el hospital, visitas al médico, medicamentos, terapias y dispositivos de asistencia.
- Salarios perdidos. Si tus lesiones te impiden trabajar durante un período significativo, puedes buscar compensación por salarios por hora perdidos, horas extras, bonificaciones, días de enfermedad,etc.
- Gravedad de las lesiones. Por supuesto que esto puede ser fundamental para todo el caso en sí. Mientras mayores lesiones, la compensación suele ser más elevada.
- Angustia emocional. La angustia emocional puede manifestarse de diferentes formas, como pesadillas recurrentes, insomnio, depresión, ansiedad, ataques de pánico, etc, que impiden seguir con la vida normalmente.
Teniendo en cuenta todos estos elementos, la persona puede preguntarse, ¿Quién hace el cálculo de daños? La respuesta es que serán los abogados, junto a expertos en el área, quienes harán un cálculo para hacer una recompensa que sea atractiva.
Si tu recuperación requiere que pases tiempo lejos del trabajo, tu abogado tendrá en cuenta la pérdida de ingresos. Otro factor que modifica también los cálculos a realizar.
Determinar cuánto dinero buscar como compensación requiere considerar también los daños no económicos.
Conclusión
Lidiar con un accidente con lesiones personales puede ser abrumador, especialmente cuando las lesiones son graves y también tienes que interactuar con el abogado y la compañía de seguros del demandado.
De cualquier lugar en el que te encuentres en un caso de estos: víctima, ocupante, dueño del sitio, etc. La mejor solución será buscar dos expertos: en la salud y también en el área de los abogados. Son ellos quienes te ayudarán a sobrellevar el caso y tratar de obtener la compensación necesaria, y también una condena -en caso de ser el agravante- que se adapte a lo que realmente sucedió.